wendy的人生旅途

這次我的第一次個人露營

過去都是跟朋友一起，用朋友的帳篷、吃著朋友的飯

聽比說更為重要，這是我在業務工作中所領會到的一點，早期在做業績時，客戶都沒有反應，我們當業務的很害怕尷尬

所以在整個銷售過程中，都會陷入一個炒熱氣氛或是急著把產品推出，但反而對方不一定領情

你在急什麼?有這麼趕嗎?可以給我一點考慮的時間嗎?這是我們常聽到客戶跟我們說的

很多業務，覺得好不容易見到客戶一面，就想著我一定要成交客戶，

今天要聊的是，我在拜訪客戶前會做什麼樣的準備

通常我見客戶前，我會透過網路去了解這個客戶，會看些什麼資料呢?

今天來聊聊業務的目標設定，一開始不管是哪一種業務，主管都會設定你最終要達成的目標

我自己如何設定目標的，從小設定到大，從短設定到長

今天我想談談業務的信念，很多人說業務信念就是成交就對了，是這樣沒錯!

但是為了成交可以不擇手段嗎?可以不顧客互需求嗎?我覺得不是，今天我來談談我自己對這份工作的信念與原則吧!

已經體驗業務工作10幾年的我，看著身邊朋友或者同事，剛踏入這個工作時，大家都會有的心魔，我覺得大同小異

想當初的我，也是這樣，剛出社會時，我曾誇下海口說，我不要做業務這個工作，但沒想到的是反而我只能做業務工作

這次找的設計公司是自己認識的人，一開始因為是認識，我在有預算限制下，所以就沒有使用3D圖
平面施工設計圖出來後，有時候跟現場看到還是會有落差
現場看到，但在實際施工時也會遇到不同問題
所以遇到問題，都要趕緊處理
在這次的裝潢中，設計師跟我都會做階段性的驗收
遇到有問題的地方或覺得跟自己生活習慣不相符的時候可以及時修正
因為等整個完工後要再變更是不容易的
我自己認為在找設計師過程中要注意的事項
1.裝潢預算範圍規劃，我自己有規劃一個預算範圍，但因裝潢過程中，一定有突發狀況，與一開始看到的會不一樣，故我有再多抓一個擴充預算，所以在要追加東西時，這個擴充預算可以支付，但自己要做好預算控制
2.要明確知道自己的需求以及喜歡的風格，一定要與設計師討論，設計師也會給予專業建議，一定要聽，但也要自己做好評估，才不會走到冤枉路
3.在預算吃緊當中，一開始就要規劃好，哪些給設計師處理，那些要自己準備，
自己處理的家具，一定要跟設計師溝通好，才不會最後買來的東西跟裝潢不搭
4.要相信自己找的設計團隊，不然再溝通上面一定會有問題，而且與工班的溝通，個人覺得還是交給專業的人處理
5.在裝潢過程中有疑問，或是不懂的地方，一定要詢問，及早處理問題
在整個裝潢過程中，我又增加了更改以下，是使用我擴充預算的
1.消防管線、燈具管線、房間的配電方向
2.主臥、次臥的天花板，因為我把ikea的衣櫃尺寸算少了，提供給設計師錯誤尺寸，造成衣櫃放不進去，但因為想要的是櫃子跟天花板是連接的，所以還是讓設計師幫我修正天花板尺寸，光這個我改了三次><
3.梳妝台的配電位置
4.廚房系統櫃上方封版

我使用的廠商如下:
設計團隊:鋇絲室內設計
冷氣:調冷實業有限公司
沙發:Gh專業沙發定製中心
床組:上閎家俱
房間衣櫃:IKEA
餐椅、梳妝台椅子:拓家設計
以上與大家分享，希望大家都可以裝潢順利，迎向自己美好的家

這個房子是我第一間房子，所以在購屋後，做了許多許多的功課，在驗屋這塊 ，一開始本來想要自己驗屋，但考量到我是頂樓戶，可能會有比較多問題要注意，而且自己要求也比較高一點，比較細節一點，不希望有任何疏失，所以就透過關係找了設計公司來幫我驗屋！
好加在有驗屋公司協助，在驗屋時間不長的狀況下，要細細看真的不太可能，分享一下我們驗屋狀況吧！
1.一開始設計師跟工班協調好，工作的分配
2.接下來設計師跟他同事，就開始分批進行驗屋，達永的人員也開始分批作業
3.而達永會準備一份驗屋的清單，我則是一一確認今天的驗屋事項及大項，而我確認完這個表格，也發現時間差不多了！
總結一下我的經驗，因為驗屋有時間限制，如果自己驗，我覺得真的沒有辦法很細看，如果要細看真的來不及，我的設計公司兩個人分工協助驗屋，他們可以幫忙我看比較專業的管線問題、磁磚問題、管線狀況，門框的狀態，且他們有相對應的儀器可以使用，可以處理較專業的部分，剩餘我自己大的方向，剩餘時間再去看比較會在乎到的細節，即便我們同步處理，我還是覺得很多細節我沒有時間在慢慢細看😅
這次驗屋發現一個比較嚴重的問題，就是水管裡面有殘留的水泥塊，這讓我覺得如果沒有找專業驗屋的話，自己可能也發現不到，另外甲醛是否過量也是我們一般個人驗屋無法驗到的，這都讓我更加確信請專業人士來驗屋的決定！

驗屋最後建商會提供一個缺失建議表，確認今天的驗屋狀況，一定要自己也保留一份，在未來二次驗屋時，你可以一一的查核。

其實當我決定我要購買房房子的時候，我不知道自己想要什麼類型的房子，只知道我不喜歡公寓，因為我的長輩，年紀大了，若是過來他們無法爬樓梯，所以我就鎖定了不要公寓類型的房子

一開始呢?我鎖定了幾個我可以接受的地區，所以我先選擇了我的第一順位，中永和看起，就這樣開始了我的看屋歷程。